Ein interaktives Web-Tool zur schnellen und detaillierten Berechnung des Cashflows bei Immobilieninvestitionen (aktuell fokussiert auf den Hauskauf, Wohnungskauf in Planung). Zusätzlich bietet die App eine integrierte, anpassbare To-do-Liste für Immobilienbesichtigungen.
Die App ist in drei übersichtliche Bereiche (Tabs) unterteilt:
Eingabe aller relevanten Parameter für den Immobilienkauf:
- Objekt & Finanzierung: Eigenkapital, Kaufpreis, Wohnfläche, erwartete Miete/m².
- Instandhaltung: Berechnung pro Quadratmeter oder als Pauschalwert.
- Bank: Zinssatz und Tilgung in Prozent.
- Kaufnebenkosten: Flexible Eingabe für Grunderwerbsteuer, Notar & Grundbuch sowie Maklerprovision.
Automatische Berechnung und übersichtliche Darstellung der KPIs:
- Wichtige Ergebnisse: Faktor-Check (inkl. Ampelsystem, z.B. "Guter Deal"), Cashflow vor und nach Instandhaltungsrücklagen sowie gesamte Kaufnebenkosten.
- Zwischenergebnisse: Darlehensbetrag, Kaltmiete, Kaufpreis/m², monatliche und jährliche Bankraten.
- Kostensplit: Detaillierte Auflistung der direkten Nebenkosten.
Eine interaktive To-do-Liste direkt in der App, um bei Besichtigungen an alles zu denken (Innenbereich, Dachgeschoss, Sanitäranlagen, etc.). Punkte können abgehakt und erweitert werden.
Dieses Projekt wurde entwickelt mit:
- TypeScript (Logik & Berechnungen)
- HTML5 (Strukturierung)
- SCSS / CSS (Styling und responsives Design)
Hier geht es zur Live-Version des Immobilien-Rechners
Dieses Projekt ist unter der GNU General Public License v3.0 (GPLv3) lizenziert. Das bedeutet, der Code darf frei verwendet und verändert werden, solange darauf aufbauende Projekte unter derselben offenen Lizenz veröffentlicht werden. Es wird keinerlei Haftung für finanzielle Fehlkalkulationen oder daraus resultierende Schäden übernommen. Die Nutzung des Rechners erfolgt auf eigene Gefahr.